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栏目：行业资讯发布时间：2026-04-11

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　　开发商华龙置业房地产开发有限公司始建于 1994 年，并在 2003 年完成了股份制改造，现隶属首旅集团直属的华龙旅游实业发展总公司。自 2003 年改制后的九年来，在市场大潮的推动下，也逐步参与北京房地产市场的开发，在城六区特别是内城建成了不少项目，为首都人民的拆迁及居住大业做出了突出贡献。2001 年建成位于丰台区六里桥的莲馨嘉园，2004 年建成位于朝阳区双桥的华龙美树，2009 年建成位于东城区沙子口路的华龙美晟，2011 年建成位于西城区右安门内的华龙美钰。

　　面对如此放飞自我的开发商，我们在华龙 in 巷所见到的所有随心所欲的产品表现力，都显得不那么奇怪了。

　　华龙 in 巷地块系 2003 年拆迁而来。回迁房天天家园已于 20 年前交付入住，作为天天家园二期的华龙美晟商品房也是早几年便已销售一空。打开贝壳 APP，查看华龙置业开发的项目，如上图所见的单朝向户型随处可见，更是有大量的东西向或者北向房源，朝南的户型少之又少，南北通透更像是新鲜事物。

　　作为首旅集团旗下华龙旅游实业的全资子公司，在 2017 年 7 月 4 日之前，华龙置业的任务是闷头盖楼，至于产品舒适度如何，是否跟得上时代潮流，市场及业主是否买单，他们是全然不顾的。毕竟，工商变更之后，他们才有了“销售自行开发的商品房”的任务。这之前的产品，可以说既“老”又“渣”。

　　做回迁房起家的开发商对于市场的敏感度很低，产品力更是无从谈起。主要承载社区商业功能（含部分可售住宅）的华龙 in 巷在 2016 年便已竣工，只是今年才取得预售证。

　　——社区没有独立大堂，2 梯 7 户的塔楼格局，1:0.55 的车位配比，壁挂炉自采暖，室内净高仅 2.7 米，很难想象这是为内城高净值人群打造的产品。

　　8 月 29 日，位于天坛南侧 800 米的城建·天坛府（点此阅读）四期开盘，一小时劲销 56 亿元，直逼 13 万元/平米的单价也挡不住豪宅客户的热情。而距离天坛府西侧不过 1 公里的华龙 in 巷，虽然单价已降至 10 万元以下，现房，立马可，大户型依然无人问津。本来，东西城的房子素来不愁卖，作为紧随热销的永定府与天坛府之后，内城唯二之二的新房项目，华龙 in 巷是可以成为买房人心中的焦点的。